湯文亮認為，樓市短期或會繼續輕微調整，但購買力正在凝聚，待年中以後銀行或會放寬按揭，到時便會價量回升，至年尾時更可能出現「厄爾尼諾」現象，出現短暫的買家搶入市情况，屆時反而要小心樓價急升後會急回。
湯預期，在上半年，尤其是在首季，樓市或者會向下稍微調整，但隨著「內保外貸」的資金回籠，銀行將會稍為放寬按揭，其實已經開始有銀行這樣做，利息會回落，樓價會回穩，下半年銀行轉趨積極，樓價會進一步攀升，但是幅度不會很大，估計在10%以內。
「若果樓市如我所料，將會在今年尾，或者明年初置業人數會急升，樓價亦會飈升。」
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