房協深水埗盤 優先售港人 強調實而不華 呎價料仍達六千 入場費約300萬元

過去近10年未有推售私宅的房協亦重新出擊，部署4月推出的深水埗新盤「喜雅」

並表明以市價開盤，意向呎價6000餘元，570方呎2房戶，入場費約300萬元。

樓盤位處保安道和懷惠道交界，步行往港鐵長沙灣站約8至10分鐘

八成屬約570方呎的兩房戶、其餘為780方呎3房戶，實用率約八成

樓盤雖然以實而不華為賣點，不過仍配備7000方呎的住客會所，內設戶外泳池、健身室及花園等設施。


房協目前在深水埗保安道、青山道和興華街一帶，擁有5個住宅項目，總樓面近80萬方呎，共涉1257伙，料明年至2016年間陸續落成

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紀惠CEO湯文亮：購買力凝聚 今年樓市先跌後升

湯文亮認為，樓市短期或會繼續輕微調整，但購買力正在凝聚，待年中以後銀行或會放寬按揭，到時便會價量回升，至年尾時更可能出現「厄爾尼諾」現象，出現短暫的買家搶入市情况，屆時反而要小心樓價急升後會急回。

湯預期，在上半年，尤其是在首季，樓市或者會向下稍微調整，但隨著「內保外貸」的資金回籠，銀行將會稍為放寬按揭，其實已經開始有銀行這樣做，利息會回落，樓價會回穩，下半年銀行轉趨積極，樓價會進一步攀升，但是幅度不會很大，估計在10%以內。

「若果樓市如我所料，將會在今年尾，或者明年初置業人數會急升，樓價亦會飈升。」

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額印若不取消 中原料樓價再瀉25％

今年二手住宅交投持續慘淡，全年成交宗數及總額均告下跌

各大代理行一般預期明年樓價下跌約一成

不過龍頭代理行中原對明年樓價最為悲觀，除預測明年整體物業買賣宗數將跌至8萬宗，較今年預期10.9萬宗低約27％，為97年後新低水平外

更預料倘若明年底額外印花稅（下稱額印）滿兩年時，政府仍不撤銷額印，反映樓價的中原城市領先指數，將較現時的98.13點大跌至最低約74點，重返08年海嘯前水平。換言之樓價最多可跌兩成半。


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薈點 The Met. Focus - 入場費300萬

薈點(The Met. Focus)，位於紅磡北拱街8號，發展商為宏安集團。
項目共提供103伙，其中8伙為特色戶，建築面積由294平方呎至467平方呎，連80-415平方呎之平台或天台；而標準戶則共95伙，建築面積由340平方呎至367平方呎。


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財爺﹕小心樓市泡沫 樓價較08年超出74%

財政司長曾俊華昨稱，經政府推出一籃子措施後，本港樓價在近幾個月有輕微調整

但仍較1997年時的高位超出5%，較08年更超出74%。

曾俊華警告，最近歐債危機加劇，環球金融市場動盪，令資金流向出現變化，可能令本港樓市增加下滑風險，建議市民不能忽視樓市泡沫，政府會適時推出調整措施。


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南昌效應 奧運 四小龍零成交

南昌站上蓋「限呎」項目，本周三以118億元低價批予新地（00016），每平方呎樓面地價僅4,523元，較去年5月流標時的每呎6,582元首期補地價，低逾3成，估計連同兩成利潤售價約8,363元呎，更低於現時同區及鄰區二手屋苑呎價約9,000至1.5萬元水平。


荔枝角曼克頓山一個兩房單位，成交呎價跌破8,000元，創該屋苑近半年新低。


個別買家望執平貨
以往準買家向業主還價幅度約3%至5%，現時還價幅度達5至8%，個別更希望可以還價逾10%。

業主暫未願平賣 市場拉鋸

陶冬：港樓見頂 未來三四年下跌

瑞信亞洲區首席經濟分析員陶冬，昨日重申「不買樓論」，又預計受外圍環境影響，未來3至4年，本港主體樓市將經歷下跌周期。

• 料樓價緩慢下跌中有小陽春
• 通脹未來5至10年衝擊商業民生
• 預計歐債危機最終爆破

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